Lapa, Glória e Fátima: studios no entorno do Centro do Rio
Quando se fala em studio no Centro do Rio, a conversa costuma parar na Avenida Rio Branco. Mas a transformação da região central está atravessando a fronteira e chegando aos bairros vizinhos: Lapa, Glória e Fátima. Eles oferecem o mesmo tipo de produto, com uma vida de bairro que o Centro de negócios ainda não tem à noite. Este guia mostra o que existe e como cada um se encaixa.
Por que esses três bairros
Os três ficam colados ao Centro e ao Aterro do Flamengo, com acesso ao metrô e à Zona Sul. Têm estoque de prédios antigos e terrenos que se prestam a projetos compactos, e um público que já circula por ali: estudantes, profissionais que trabalham no Centro e visitantes atraídos pela vida cultural. É a combinação que sustenta aluguel.
Lapa
A Lapa é o bairro mais conhecido dos três, com os Arcos, a Escadaria Selarón, a Sala Cecília Meireles e a Fundição Progresso. É vida noturna, música e turismo, o que tem dois lados: demanda de temporada e movimento até tarde.
Na nossa seleção há dois empreendimentos. O Somos Lapa, na Rua Riachuelo 97, da Piimo, tem unidades de 28 a 44 m², de um a dois quartos, a partir de R$ 370.000. O Carioca Lapa Studios, na Avenida Gomes Freire 510, está em lançamento com studios de 28 m², a partir de R$ 439.800, a cerca de 700 metros da estação Carioca do metrô. Ele integra as vitrines de investidores e de temporada da Bossa.
Glória
A Glória é o bairro de transição entre o Centro e o Flamengo, com o Outeiro da Glória, a Marina da Glória e o começo do Aterro. É mais residencial que a Lapa e tem metrô na porta.
O Oriá Glória Residencial, na Rua da Glória 178, está em lançamento com unidades de 25 a 59 m², de um a dois quartos, a apenas 200 metros da estação Glória. É um dos endereços mais bem servidos de metrô entre os compactos que acompanhamos.
Fátima
O bairro de Fátima fica entre a Lapa, o Centro e a subida para Santa Teresa. É pequeno, residencial e pouco lembrado, o que costuma significar preço de entrada menor que o dos vizinhos.
O Soul Rio Bairro de Fátima, na Avenida Nossa Senhora de Fátima 63, está em lançamento com unidades de 34 a 60 m², de um a dois quartos. O metrô mais próximo fica a pouco mais de um quilômetro, então o endereço funciona melhor para quem se desloca a pé para a Lapa e o Centro.
Como esses bairros se comparam ao Centro
Os studios do Centro, na nossa seleção, partem de menos de R$ 300.000 e têm mediana de R$ 340.000. Lapa e Glória ficam na mesma faixa ou pouco acima. O que muda é o entorno: no Centro, a demanda vem de quem trabalha ali durante a semana; na Lapa e na Glória, também de quem busca vida cultural e noturna, o que ajuda a ocupação nos fins de semana.
O ponto de atenção é o mesmo nos quatro bairros: há muita oferta nova chegando na região central, e produto parecido concorre entre si. A diferenciação vem da localização exata na quadra, da distância do metrô e da qualidade da planta. A análise da região está no guia do Centro e no texto sobre o Reviver Centro.
Para quem cada bairro funciona
Lapa: investidor de temporada e quem gosta de vida cultural e aceita barulho.
Glória: quem trabalha no Centro ou na Zona Sul e quer metrô na porta com rua mais calma.
Fátima: quem prioriza preço de entrada e residência, e se desloca a pé ou de bicicleta.
Antes de comprar para alugar por dia, confira a convenção do prédio: o guia o que o condomínio pode proibir explica o que olhar.
Perguntas frequentes
Quanto custa um studio na Lapa?
Na nossa seleção, os compactos da Lapa partem de R$ 370.000 no Somos Lapa, com unidades de 28 a 44 m², e de R$ 439.800 no Carioca Lapa Studios, com studios de 28 m² em lançamento.
A Glória tem metrô?
Sim. A estação Glória, da Linha 1, atende o bairro. O Oriá Glória Residencial, lançamento na Rua da Glória 178, fica a cerca de 200 metros da estação.
Onde fica o bairro de Fátima?
Entre a Lapa, o Centro e a subida para Santa Teresa. É um bairro pequeno e residencial, com preço de entrada geralmente menor que o dos vizinhos.
Lapa ou Centro para investir em studio?
Os tickets são parecidos. O Centro tem demanda mais ligada a quem trabalha na região durante a semana; a Lapa soma a procura de quem busca vida cultural e noturna, o que ajuda nos fins de semana, com mais movimento e barulho.
Qual o risco de comprar studio na região central do Rio?
O excesso de oferta de produto parecido, porque muitos lançamentos compactos estão chegando ao mesmo tempo. A defesa é escolher bem a quadra, a distância do metrô e a planta.