Empreendimentos assinados por arquitetos e designers no Rio
“By” virou sobrenome de lançamento no Rio. A assinatura de um arquiteto ou de um estúdio de design aparece no nome do prédio, na campanha e na tabela de preço. Algumas vezes ela define o projeto inteiro. Outras, só a decoração do hall. Este guia mostra alguns dos empreendimentos assinados que acompanhamos e como separar uma coisa da outra.
O que uma assinatura pode significar
Há três níveis bem diferentes de envolvimento, e o nome no material de venda não diz qual deles é.
Arquitetura. O escritório desenha o prédio: implantação, volumetria, fachada, plantas. É a assinatura que mais muda o produto e a que mais envelhece bem.
Interiores e áreas comuns. O designer define hall, lazer, materiais e às vezes o acabamento das unidades. Muda muito a experiência de quem chega, pouco a planta de quem mora.
Licença de marca. O nome empresta prestígio, com participação limitada no projeto. Existe, e é legítimo desde que o comprador saiba.
A pergunta que resolve é simples: peça o memorial descritivo e veja quem aparece como autor do projeto de arquitetura e quem aparece como autor de interiores.
RIIO by Piero Lissoni
Piero Lissoni é um dos nomes mais conhecidos do design italiano contemporâneo, com obra em arquitetura, interiores e mobiliário. No RIIO, na Avenida Lúcio Costa, de frente para o mar da Barra, as unidades vão de 262 a 1.042 m², com quatro a seis quartos e valores a partir de R$ 7.500.000. É um produto em que a assinatura conversa com a escala: plantas enormes, pé-direito generoso e uma linguagem de materiais sóbria que dialoga com a orla.
Atto Pininfarina
Pininfarina é o estúdio italiano que se tornou famoso no design automotivo e ampliou a atuação para arquitetura e produto. O Atto Pininfarina, também na Lúcio Costa, é o empreendimento de maior metragem da nossa seleção, com unidades de 465 a 1.100 m², a partir de R$ 21.690.000.
Barão de Jaguaripe 289, arquitetura de Duda Porto
Em Ipanema, o Barão de Jaguaripe 289, da Piimo, tem arquitetura de Duda Porto, com varandas em madeira, guarda-corpo de vidro e vegetação distribuída pela fachada. É um exemplo de assinatura aplicada a um produto compacto: apartamentos de um quarto de 30 a 67 m², pré-lançamento a partir de R$ 1.800.000.
ARB26, retrofit da Cité Arquitetura
No Centro, o ARB26, na Avenida Rio Branco 26, é o retrofit de um edifício Art Déco com arquitetura da Cité Arquitetura. Aqui a assinatura tem outro desafio: preservar a fachada histórica e reinventar 123 apartamentos dentro dela, de studios de 23 m² a coberturas de 94 m², a partir de R$ 353.000.
A assinatura vale o preço?
Na revenda, a arquitetura pesa mais que o nome. Um prédio bem implantado, com plantas inteligentes e fachada que envelhece bem, sustenta valor por décadas. Um prédio comum com nome famoso na entrada perde o diferencial quando a campanha termina.
O custo aparece no condomínio. Áreas comuns desenhadas por estúdios de design costumam ter materiais e equipamentos mais caros de manter.
A assinatura ajuda a liquidez no alto padrão. Nesse segmento, o comprador reconhece e valoriza nomes, o que facilita a venda em ciclos mais lentos.
Como avaliar antes de comprar
- Confirme no memorial quem é o autor do projeto de arquitetura e de interiores.
- Compare a planta com a de um lançamento sem assinatura na mesma faixa de metragem. A diferença deve ser visível no aproveitamento, não só na perspectiva.
- Pergunte o que do projeto de interiores está incluído na unidade e o que fica só nas áreas comuns.
- Veja outros projetos do mesmo escritório já entregues e como estão hoje.
Para ler uma planta com olho crítico, o guia contrato na planta explica o que o memorial descritivo precisa conter.
Perguntas frequentes
O que significa um empreendimento "by" um arquiteto ou designer?
Pode significar três coisas: o escritório desenhou a arquitetura do prédio, fez apenas os interiores e as áreas comuns, ou licenciou o nome com participação limitada. O memorial descritivo informa quem é o autor de cada projeto.
Quais lançamentos no Rio são assinados por nomes internacionais?
Na nossa seleção, o RIIO by Piero Lissoni e o Atto Pininfarina, ambos na Avenida Lúcio Costa, na Barra da Tijuca, são exemplos de empreendimentos com assinatura de nomes internacionais do design.
Assinatura de arquiteto valoriza o imóvel?
A qualidade da arquitetura sustenta valor na revenda por décadas. O nome ajuda a liquidez no alto padrão, mas perde força se o projeto em si não entregar plantas e fachada superiores.
Quem assina o Barão de Jaguaripe 289?
O Barão de Jaguaripe 289, lançamento da Piimo em Ipanema, tem arquitetura de Duda Porto, com varandas em madeira, guarda-corpo de vidro e vegetação na fachada.
Imóvel assinado tem condomínio mais caro?
Costuma ter, porque áreas comuns desenhadas por estúdios de design usam materiais e equipamentos de manutenção mais cara. Peça a previsão de condomínio antes de comprar.