Calculadora INCC
Série do INCC-M da FGV, atualizada até julho de 2026.
Use a calculadora abaixo para corrigir qualquer valor pelo INCC entre dois meses. Serve para conferir o reajuste do saldo devedor do seu contrato na planta, projetar quanto uma parcela vai custar daqui a um ano ou entender quanto o índice já acumulou desde a assinatura.
Como o INCC entra no contrato de imóvel na planta
Durante a obra, o saldo devedor e as parcelas são corrigidos mês a mês pelo INCC, de forma composta. O índice mede o que a construção custa, material e mão de obra, e a incorporadora repassa essa variação a quem comprou. A correção vale até a emissão do habite-se. Depois disso o contrato normalmente troca o índice por IPCA ou IGP-M e passa a cobrar juros sobre o saldo remanescente, ou o saldo migra para o financiamento bancário.
Na maioria dos contratos de incorporação a correção começa no mês seguinte ao da assinatura, que é o critério usado nesta calculadora. Vale conferir a cláusula do seu contrato, porque alguns adotam critérios diferentes de data-base.
O passo a passo completo da compra na planta, incluindo tabela de pagamento, o que conferir antes de assinar e o que a lei devolve em caso de desistência, está no guia sobre comprar imóvel na planta no Rio de Janeiro.
Perguntas frequentes sobre o INCC
O que é o INCC?
O INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção, calculado pela Fundação Getulio Vargas. Ele mede a variação do custo de material e de mão de obra na construção residencial. Em contrato de imóvel na planta, é o índice que corrige o saldo devedor e as parcelas durante a obra.
Por quanto tempo o INCC corrige as parcelas?
Até a emissão do habite-se. A partir daí o contrato normalmente troca o índice por IPCA ou IGP-M e passa a cobrar juros sobre o saldo, ou o saldo migra para o financiamento bancário. Confira no seu contrato qual índice entra depois das chaves e a partir de que data.
O INCC é multa ou juro?
Nenhum dos dois. Funciona como reposição do custo de construir, que a incorporadora repassa a quem comprou. Ainda assim entra no seu fluxo de caixa e precisa estar no cálculo de retorno desde o começo.
Como o INCC é aplicado no meu contrato?
Mês a mês, de forma composta, sobre o saldo devedor e sobre as parcelas ainda não pagas. Na maioria dos contratos de incorporação a correção começa no mês seguinte ao da assinatura, que é o critério usado nesta calculadora.
Qual é o INCC acumulado hoje?
A série desta página é do INCC-M da FGV e vai até julho de 2026. Os dois números no topo mostram a variação do último mês publicado e o acumulado de doze meses. A FGV divulga o índice entre os dias 24 e 26 de cada mês.
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