Calculadora INCC
Série do INCC-M da FGV, atualizada até setembro de 2026. Acumulado dos últimos 12 meses: 6,60%.
Use a calculadora abaixo para corrigir qualquer valor pelo INCC entre dois meses. Serve para conferir o reajuste do saldo devedor do seu contrato na planta, projetar quanto uma parcela vai custar daqui a um ano ou entender quanto o índice já acumulou desde a assinatura.
Como o INCC entra no contrato de imóvel na planta
Durante a obra, o saldo devedor e as parcelas são corrigidos mês a mês pelo INCC, de forma composta. O índice mede o que a construção custa, material e mão de obra, e a incorporadora repassa essa variação a quem comprou. A correção vale até a emissão do habite-se. Depois disso o contrato normalmente troca o índice por IPCA ou IGP-M e passa a cobrar juros sobre o saldo remanescente, ou o saldo migra para o financiamento bancário.
Na maioria dos contratos de incorporação a correção começa no mês seguinte ao da assinatura, que é o critério usado nesta calculadora. Vale conferir a cláusula do seu contrato, porque alguns adotam critérios diferentes de data-base.
O passo a passo completo da compra na planta, incluindo tabela de pagamento, o que conferir antes de assinar e o que a lei devolve em caso de desistência, está no guia sobre comprar imóvel na planta no Rio de Janeiro.
INCC mês a mês e acumulado em 12 meses
A tabela abaixo traz a variação do INCC-M em cada um dos últimos doze meses e, ao lado, o acumulado de doze meses naquele ponto. É o número que se usa para responder “quanto o INCC subiu no último ano”. Logo depois vem o acumulado de cada ano desde 2021.
| Mês | INCC-M no mês | Acumulado 12 meses |
|---|---|---|
| Setembro de 2026 | 0,25% | 6,60% |
| Agosto de 2026 | 0,85% | 6,55% |
| Julho de 2026 | 0,62% | 6,40% |
| Junho de 2026 | 0,85% | 6,70% |
| Maio de 2026 | 0,77% | 6,82% |
| Abril de 2026 | 1,04% | 6,28% |
| Março de 2026 | 0,36% | 5,80% |
| Fevereiro de 2026 | 0,34% | 5,83% |
| Janeiro de 2026 | 0,63% | 6,01% |
| Dezembro de 2025 | 0,21% | 6,09% |
| Novembro de 2025 | 0,28% | 6,41% |
| Outubro de 2025 | 0,21% | 6,58% |
| Ano | INCC-M acumulado no ano |
|---|---|
| 2026 (até setembro) | 5,85% |
| 2025 | 6,09% |
| 2024 | 6,33% |
| 2023 | 3,34% |
| 2022 | 9,41% |
| 2021 | 14,03% |
Fonte: FGV IBRE, INCC-M. Atualizado até setembro de 2026. Os acumulados dos meses anteriores são calculados a partir das taxas mensais publicadas e podem diferir em 0,01 ponto do número divulgado pela FGV.
Como calcular o INCC de uma parcela
A conta é uma multiplicação em sequência. Cada variação mensal vira um fator: 0,85% vira 1,0085, 0,62% vira 1,0062. Você multiplica o valor da parcela pelo fator de cada mês de correção, na ordem. Veja com os três últimos meses publicados, sobre uma parcela de R$ 10.000,00:
- Julho de 2026: INCC de 0,62%, fator 1,0062. R$ 10.000,00 × 1,0062 = R$ 10.062,00
- Agosto de 2026: INCC de 0,85%, fator 1,0085. R$ 10.062,00 × 1,0085 = R$ 10.147,53
- Setembro de 2026: INCC de 0,25%, fator 1,0025. R$ 10.147,53 × 1,0025 = R$ 10.172,90
A parcela de R$ 10.000,00 passa a R$ 10.172,90, uma correção de 1,73%. Somando as três porcentagens daria 1,72%, um número menor, e é aí que muita conferência de contrato erra: a correção é composta, cada mês incide sobre o valor já corrigido.
A calculadora do topo da página faz exatamente essa conta para qualquer intervalo desde 2021, e começa a corrigir no mês seguinte ao inicial, que é como a maioria dos contratos de incorporação trata a data-base.
INCC-M, INCC-DI ou INCC-10: qual está no seu contrato
A FGV calcula o INCC em três versões com a mesma metodologia. O que muda é a janela em que os preços são coletados:
- INCC-M: do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência. É divulgado no fim do próprio mês e é o mais usado em contratos de imóvel na planta. É a série desta calculadora.
- INCC-DI: do primeiro ao último dia do mês de referência. Sai no começo do mês seguinte.
- INCC-10: do dia 11 do mês anterior ao dia 10 do mês de referência.
Como as janelas não coincidem, os números mensais das três versões são diferentes, e a diferença acumulada ao longo de uma obra de três anos pode chegar a alguns milhares de reais num saldo alto. Por isso vale procurar a sigla completa no contrato. Se ele diz apenas “INCC”, pergunte à incorporadora qual versão é aplicada.
Para entender o índice desde o começo, o que ele mede e por que aparece no contrato, leia o guia INCC: o que é e como corrige a parcela do seu imóvel. E para o outro regime de correção, depois das chaves, o guia de financiamento de imóvel na planta.
Perguntas frequentes sobre o INCC
O que é o INCC?
O INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção, calculado pela Fundação Getulio Vargas. Ele mede a variação do custo de material e de mão de obra na construção residencial. Em contrato de imóvel na planta, é o índice que corrige o saldo devedor e as parcelas durante a obra.
Por quanto tempo o INCC corrige as parcelas?
Até a emissão do habite-se. A partir daí o contrato normalmente troca o índice por IPCA ou IGP-M e passa a cobrar juros sobre o saldo, ou o saldo migra para o financiamento bancário. Confira no seu contrato qual índice entra depois das chaves e a partir de que data.
O INCC é multa ou juro?
Nenhum dos dois. Funciona como reposição do custo de construir, que a incorporadora repassa a quem comprou. Ainda assim entra no seu fluxo de caixa e precisa estar no cálculo de retorno desde o começo.
Como o INCC é aplicado no meu contrato?
Mês a mês, de forma composta, sobre o saldo devedor e sobre as parcelas ainda não pagas. Na maioria dos contratos de incorporação a correção começa no mês seguinte ao da assinatura, que é o critério usado nesta calculadora.
Qual é o INCC acumulado nos últimos 12 meses?
Nos doze meses encerrados em setembro de 2026, o INCC-M acumulou 6,60%. A tabela mês a mês desta página mostra a variação de cada mês e o acumulado de doze meses em cada ponto da série.
Como calcular o INCC de uma parcela?
Multiplique o valor da parcela por (1 + variação do mês) para cada mês de correção, em sequência. Uma variação de 0,85% vira o fator 1,0085. Se o contrato corrige três meses, o valor é multiplicado pelos três fatores. A soma simples das porcentagens dá um resultado menor que o correto, porque a correção é composta.
Qual a diferença entre INCC-M e INCC-DI?
Os dois são calculados pela FGV com a mesma metodologia, mas em janelas de coleta diferentes. O INCC-M coleta preços do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência. O INCC-DI coleta do primeiro ao último dia do mês. Por isso os números mensais não coincidem, e o contrato precisa dizer qual dos dois se aplica.
Qual é o INCC acumulado hoje?
A série desta página é do INCC-M da FGV e vai até setembro de 2026. Os dois números no topo mostram a variação do último mês publicado e o acumulado de doze meses. A FGV divulga o índice entre os dias 24 e 26 de cada mês.
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