Vistoria de entrega do apartamento novo: checklist completo
A vistoria de entrega é o último momento em que o comprador de um imóvel novo tem força real de negociação. Depois de assinado o termo de recebimento sem ressalvas, qualquer defeito vira discussão sobre quando apareceu. Com uma hora a mais de atenção e uma lista na mão, dá para sair da vistoria com as pendências registradas e prazo para resolver.
Antes do dia
- Memorial descritivo e planta da unidade. É contra eles que você confere o que foi entregue.
- Uma tomada de teste ou um carregador de celular, para testar pontos elétricos.
- Nível de bolha ou aplicativo de nível no celular.
- Trena, para conferir medidas principais.
- Lanterna, para olhar cantos, rodapés e dentro de armários.
- Tempo. Não marque a vistoria entre dois compromissos.
Se puder, leve um engenheiro ou arquiteto independente. O custo é baixo perto do valor do imóvel e do que ele encontra.
Checklist por ambiente
Portas e janelas. Abrem e fecham sem esforço, trincos funcionam, não há folga excessiva, vidros sem trinca, borrachas de vedação inteiras. Com chuva ou mangueira, a janela não deixa passar água.
Piso e revestimento. Peças sem trinca, sem som oco ao bater (sinal de peça solta), rejunte completo, caimento correto em áreas molhadas. Use o nível no piso da sala e dos quartos.
Paredes e teto. Pintura uniforme, sem fissuras, sem manchas de umidade. Olhe com a lanterna em ângulo, porque ela revela ondulação.
Elétrica. Teste todas as tomadas e interruptores, confira se o quadro de distribuição tem os circuitos identificados e se os disjuntores correspondem ao projeto. Veja se há ponto para ar-condicionado onde o memorial prevê.
Hidráulica. Abra todas as torneiras e chuveiros por alguns minutos, confira pressão e água quente, dê descarga em todos os vasos, observe se o ralo escoa rápido e se aparece umidade embaixo das pias.
Cozinha e área de serviço. Pontos de gás e água no lugar certo, bancadas firmes, ralo da área de serviço funcionando.
Varanda. Caimento para o ralo, impermeabilização sem falhas visíveis, guarda-corpo firme e na altura correta.
Itens do memorial. Tudo o que o memorial promete precisa estar lá: metais da marca especificada, tipo de piso, esquadrias, pontos de iluminação, infraestrutura de ar-condicionado.
Como registrar
Anote cada pendência no termo de vistoria com descrição objetiva e ambiente, e fotografe com data. Evite termos genéricos como “acabamento ruim”: escreva “três peças de porcelanato soltas próximo à porta da varanda”. Só assine o termo de recebimento com as pendências listadas e um prazo acordado para correção. Se a incorporadora não aceitar registrar, faça a ressalva por escrito e guarde cópia.
Os prazos depois das chaves
Receber o imóvel não encerra a responsabilidade da construtora. O Código de Defesa do Consumidor dá prazo para reclamar de vícios aparentes de produtos duráveis a partir da entrega, e os vícios ocultos contam a partir do momento em que aparecem. O Código Civil estabelece que o construtor responde por cinco anos pela solidez e segurança da obra. A norma técnica de garantias de edificações detalha prazos recomendados para cada sistema, que costumam constar do manual do proprietário.
Por isso, leia o manual do proprietário entregue com as chaves: ele traz os prazos de garantia de cada item e as manutenções que você precisa fazer para não perder a garantia.
Três erros comuns
Vistoriar com o apartamento já mobiliado. Móvel esconde defeito.
Aceitar a promessa verbal. Pendência que não está no papel não existe.
Adiar a vistoria. Em muitos contratos, a entrega das chaves também marca o início do pagamento de condomínio e IPTU, como explicamos em condomínio de imóvel novo.
A preparação para essa fase começa bem antes, no contrato: o que checar antes de assinar.
Perguntas frequentes
O que levar na vistoria de entrega do apartamento?
Memorial descritivo e planta da unidade, uma tomada de teste ou carregador, nível, trena, lanterna e tempo sem pressa. Se possível, um engenheiro ou arquiteto independente.
O que verificar na vistoria de imóvel novo?
Portas e janelas, piso e revestimentos, paredes e teto, todas as tomadas e interruptores, torneiras, chuveiros, descargas e ralos, varanda e todos os itens prometidos no memorial descritivo.
Posso receber as chaves com pendências?
Pode, desde que as pendências estejam registradas por escrito no termo de vistoria, com descrição objetiva e prazo para correção. Evite assinar o recebimento sem ressalvas.
Qual o prazo de garantia de um apartamento novo?
O Código Civil prevê responsabilidade do construtor por cinco anos pela solidez e segurança da obra. Outros sistemas têm prazos próprios, informados no manual do proprietário com base na norma técnica de garantias.
Defeito que aparece depois da entrega tem cobertura?
Sim. Pelo Código de Defesa do Consumidor, o prazo para reclamar de vício oculto começa a contar quando o defeito aparece, e a garantia da construtora cobre os sistemas dentro dos prazos do manual do proprietário.