INCC acumulado em 12 meses: o número e o que ele corrige

Quem procura o INCC acumulado quase sempre está com um extrato da construtora na mão e quer conferir uma conta. O número que a FGV divulga todo mês é a variação daquele mês sozinho. O acumulado é o efeito composto de vários meses seguidos, e é ele que explica por que uma parcela de dois anos atrás virou o valor que está sendo cobrado agora.

A tabela abaixo mostra quanto o INCC-M acumulou em cada janela de tempo, com a série oficial da FGV. A última coluna traduz o percentual: quanto R$ 100 mil de saldo devedor viraria se tivesse sido corrigido por aquele período inteiro.

Como ler o acumulado

O acumulado de 12 meses responde à pergunta mais comum: quanto o custo da construção subiu no último ano. Ele é composto, ou seja, cada mês incide sobre o resultado do mês anterior. Somar as doze variações mensais dá um número parecido, mas sempre menor que o correto, e a diferença cresce quanto maior a janela.

Um exemplo com números reais da série. Em doze meses o índice acumulou pouco mais de 6%. Em cinco anos, acumulou mais de 37%. Quem comprou na planta em 2021 e ainda tem saldo devedor viu esse saldo crescer mais de um terço só por correção monetária, antes de qualquer juro.

O que o acumulado corrige de fato

Na compra de imóvel na planta, o INCC corrige o saldo devedor durante a obra. Ele para de incidir na entrega das chaves, quando o contrato normalmente passa a usar o IGP-M ou o IPCA mais juros. Três pontos práticos que geram confusão:

• A correção é sobre o saldo, não sobre a parcela isolada. Cada parcela paga reduz o saldo, e o índice do mês seguinte incide sobre o que sobrou.
• O índice aplicado costuma ser o do mês anterior. A FGV divulga o fechamento de um mês no fim daquele mês, então a construtora normalmente usa o último índice publicado quando emite o boleto.
• A entrada parcelada também é corrigida na maioria dos contratos, ainda que algumas construtoras só apliquem o índice a partir de uma data específica. Isso está escrito no quadro resumo do contrato.

Para simular a correção de um contrato específico, com o seu saldo e o seu prazo, use a calculadora de INCC. Ela aplica a série mês a mês em vez de usar uma média.

A série mês a mês

Abaixo estão os últimos doze meses publicados, com a variação de cada mês e o acumulado de doze meses em cada ponto da série. É essa tabela que permite conferir se a construtora aplicou o índice certo em um mês específico.

Fonte: FGV IBRE, INCC-M. Atualizado até outubro de 2026. Os acumulados dos meses anteriores são calculados a partir das taxas mensais publicadas e podem diferir em 0,01 ponto do número divulgado pela FGV.

INCC-M, INCC-DI e INCC-10: qual deles está no seu contrato

A FGV publica três versões do índice, e elas diferem apenas no período de coleta de preços:

• INCC-M coleta do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência. É o mais usado em contratos de incorporação e o que aparece nesta página.
• INCC-DI coleta do primeiro ao último dia do mês. Aparece em contratos mais antigos e em alguns financiamentos.
• INCC-10 coleta do dia 11 ao dia 10. É o menos comum em contrato de comprador final.

As três versões andam muito próximas ao longo do tempo, mas em um mês isolado podem divergir alguns décimos. Antes de contestar uma cobrança, confira no contrato qual delas foi contratada.

Quando a FGV divulga

O INCC-M sai entre os dias 24 e 26 de cada mês, pelo Instituto Brasileiro de Economia da FGV. O número divulgado se refere ao próprio mês, com a coleta encerrada no dia 20. Quando a construtora emite um boleto no início do mês, ela quase sempre está aplicando o índice fechado no mês anterior, que já era público.

Se o percentual aplicado no seu extrato não bate com a tabela desta página, vale pedir a memória de cálculo à construtora antes de assumir erro. As diferenças mais comuns vêm de defasagem de um mês, de arredondamento no terceiro decimal ou de o contrato usar INCC-DI em vez de INCC-M.

Perguntas frequentes

Qual o INCC acumulado em 12 meses?

O acumulado de 12 meses do INCC-M está na tabela do topo desta página, atualizada a cada divulgação da FGV. Ele é composto mês a mês, e não a soma simples das variações mensais.

Qual a diferença entre a variação do mês e o acumulado?

A variação mensal mede quanto o custo da construção subiu naquele mês sozinho. O acumulado encadeia vários meses seguidos, cada um incidindo sobre o resultado do anterior, e é ele que explica a diferença entre o saldo devedor original e o atual.

O INCC corrige a parcela ou o saldo devedor?

O índice corrige o saldo devedor durante a obra. Como a parcela é calculada sobre esse saldo, ela sobe junto. Cada pagamento reduz o saldo, e a correção do mês seguinte incide sobre o que restou.

Até quando o INCC incide no contrato?

Até a entrega das chaves. A partir daí o contrato normalmente passa a usar IGP-M ou IPCA mais juros, conforme o que estiver escrito no quadro resumo.

Quando a FGV divulga o INCC?

Entre os dias 24 e 26 de cada mês, pelo IBRE. A coleta de preços do INCC-M se encerra no dia 20 do mês de referência.

Meu extrato usa um percentual diferente do publicado. É erro?

Nem sempre. As causas mais comuns são defasagem de um mês (a construtora aplica o último índice fechado), arredondamento no terceiro decimal, ou o contrato usar INCC-DI em vez de INCC-M. Peça a memória de cálculo antes de contestar.